Ещё несколько лет назад в среде обеспеченных граждан Санкт-Петербурга считалось и статусно, и модно купить «дачку в Финке». Но сейчас реальность стала кардинально иной: финские власти практически наглухо закрыли въезд гражданам РФ, в своё время имевшим несчастье обзавестись в Суоми недвижимостью. И теперь перед этими россиянами встаёт невесёлая перспектива – или спешно сбывать свою «недвигу» за бесценок, или покорно ждать, пока её отнимут за неуплату налогов и коммунальных. Тем более что массовые экспроприации могут начаться уже в ближайшее время.
Механизм отъёма
Осенью 2022 года Суоми запретила въезд на свою территорию россиянам по туристическим визам. А летом прошлого года Финляндия ввела новые ужесточения относительно въезда граждан РФ. Некоторую возможность для посещения сохранили тем, кто хочет въехать по вопросам бизнеса, и студентам. Но и для них это теперь не очень легко. Так, бизнес-путешественникам разрешён въезд только в Финляндию без возможности транзита в другие страны. Кроме того, путешествующие по делам россияне должны будут указать – и обосновать! – «вескую причину», по которой их личное присутствие в Суоми необходимо. Студентам разрешено участие в финских образовательных программах, которые ведут к получению степени или квалификации. Это исключило, например, посещение россиянами курсов финских народных училищ.
Также и владельцы недвижимости должны обосновать необходимость посещения страны лично, причем от них требуют очень «существенных причин». Теоретически можно въехать, чтобы проконтролировать процесс ремонта. Но именно что теоретически. «Потребность объекта недвижимости в ремонте часто доказывается электронными изображениями и документами, и на их основе мы оцениваем условия въезда в страну», – рассказал прошлым летом заместитель командира пограничной службы юго-восточной Финляндии Юкка Луккари. Он многозначительно добавил, что ремонтные работы, дескать, можно выполнять и без присутствия владельца.
В ноябре прошлого года в Хельсинки приняли решение полностью заблокировать границу с РФ, что ещё больше затруднило возможность въезда в Финляндию. Отметим, что лишение доступа к их финской недвижимости коснулось по меньшей мере нескольких тысяч россиян. Точное их количество неизвестно: например, финское министерство обороны проинформировало, что, по его оценке, гражданам РФ принадлежит в стране около трёх тысяч объектов. На самом деле их может быть ещё больше, поскольку в поле зрения министерства попали не все сделки: ведомство интересуют в первую очередь лишь те покупки россиян, которые находятся поблизости от военных объектов.
Сделки по покупке недвижимости могли заключаться через финского посредника, а в таких случаях они привлекали меньше внимания. Поэтому нет информации, например, о числе квартир в Суоми, принадлежащих россиянам, но понятно, что их достаточно много.
Теперь эти люди искренне возмущены – они чувствуют себя ограбленными. Юрист Наталия Мальгина, имеющая двойное российско-финское гражданство, рассказала в прессе, что среди тех, кто сейчас обращается к ней за помощью, немалую часть составляют так называемые «финские дачники» – россияне, купившие дома в Финляндии и сейчас лишившиеся возможности пользоваться своим имуществом. «Их сейчас в Финляндию просто не пускают – это уже считается как обычный туризм, а наличие имущества не является никаким поводом для посещения страны. Плюс всем закрыли банковские счета, и люди даже не имеют возможности оплачивать своё имущество. Я взяла в разработку возможность предъявления коллективного иска по этим делам», – рассказывает юрист.
Минувшим летом россияне, владеющие недвижимостью в Финляндии, подготовили петицию с просьбой облегчить им въезд в страну, её подали в канцелярию тогдашнего финского президента Саули Ниинистё. Документ подписали порядка 750 человек. Один из них петербуржец Игорь Костенко, владеющий дачей на берегу озера Саймаа в городке Руколахти, сообщил финскому изданию Yle, что россияне просят, чтобы им дали возможность проводить хотя бы неотложные работы по уходу за своей недвижимостью и оплачивать коммунальные счета. Авторы петиции подчеркнули, что всегда соблюдали финское законодательство. «Российские собственники в Финляндии являются исключительно гражданскими лицами, мирно настроенными, не представляющими угрозы для безопасности», – говорилось в петиции.
Избавиться как можно быстрее!
Толку из этой петиции не вышло, Ниинистё не удостоил просителей ответом. А председатель парламентского комитета по обороне Юкка Копра (депутат от правящей партии «Национальная коалиция») снизошёл сообщить, что финское государство не считает нужным делать послабления в визовой политике для россиян. «На данный момент граждане РФ могут попасть в Финляндию в том случае, если недвижимость требует неотложного обслуживания. На мой взгляд, этого достаточно, если учесть, что Россия ведёт разрушительную войну на Украине. Было бы морально неправильно позволять отдыхать в Финляндии гражданам государства-агрессора», – сухо заявил Копра.
Он добавил, что Россия, дескать, создаёт «самую сильную угрозу европейской безопасности за последние несколько десятилетий». И отказывая россиянам во въезде на свою территорию, финны, мол, обеспечивают тем самым свою безопасность. По словам председателя оборонного комитета, речь идёт также о «предотвращении международного урона» репутации Финляндии. «Если финны начнут впускать в страну граждан РФ, им было бы проще попасть в другие страны Шенгена», – рассуждает Корпа. По его мнению, «Россия считает Запад своим врагом» и поэтому пускать через границу граждан РФ просто «нецелесообразно».
Естественно, оказавшись в такой ловушке, многие россияне, владеющие «недвигой» в Финляндии, стремятся побыстрее её сбыть. Вот только сделать это не так-то просто. «Сложность ситуации с недвижимостью россиян в Финляндии заключается в том, что им закрыли банковские счета. Российские собственники не могут даже въехать в эту страну для обслуживания своей недвижимости и не могут её оплачивать. Они могут только продать её, либо ждать, когда её за неуплату коммунальных платежей временно заберут и сдадут в аренду. Продать недвижимость тоже сложно. Можно оформить доверенность, обратиться к агентам, но спроса особого нет. Сейчас ограничения ужесточаются, и в Петербурге даже закрывается финское консульство», – отмечает вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер. По словам эксперта, у россиян в Финляндии остались «сотни объектов».
Только на одном из популярных российских сайтов в последнее время было размещено свыше сотни объявлений о продаже недвижимости в Финляндии. Например, за двухкомнатный таунхаус площадью 52 квадратных метра владельцы просят 775 тыс. рублей. Дом площадью 84 «квадрата» выставлен за 1,5 млн рублей. Кстати, дом этот расположен на участке в двенадцать соток – в трёхстах метрах от пляжа и в пятнадцати минутах езды от границы. Есть в продаже и летний домик площадью 49 кв. м, выстроенный на 12 сотках, с водой из колодца и удобствами на улице, но зато в трёх минутах пешком от озера и с лодкой в подарок – за всё про всё хозяева просят 1,25 млн рублей.
Владельцы квартиры в городе Иматра продают её за 1,57 млн рублей, также они не исключают варианта обмена на аналогичный объект в Санкт-Петербурге. Также и человек, выставивший на продажу дом за 62 тыс. евро в деревне Раутярви, рассматривает вариант обмена на другую недвижимость в Петербурге или в Ленинградской области. Вообще отчаявшиеся владельцы финской недвижимости часто отмечают этот вариант – обмен хоть на что-то по эту сторону границы, вплоть до автомобиля.
Ограбление вступает в финальную стадию
Представитель риелторской компании Remax в городе Лаппеенранта Мика Лайтинен заявил, что им невыгодно оформлять сделки по продаже недвижимости, принадлежавшей россиянам, потому что тем заблокировали счета в Финляндии. «На практике мы не можем взять недвижимость на продажу, если у них нет банковского счета, на который можно перевести деньги», – говорит Лайтинен. Россиянин Александр из Петербурга подтверждает: «Продажа связана со сложностями, потому что финские банки не склонны перечислять деньги в Россию – и не делают этого. Вариант, к которому прибегали некоторые владельцы, это обмен – когда находили того, кто заинтересован что-то продать в России. Владелец недвижимости в Финляндии получал, предположим, квартиру в Петербурге, а заинтересованный человек там получал этот объект недвижимости».
И вот недавно для россиян, которые ещё не успели «скинуть» свою собственность в Суоми, прозвучал уже не звоночек – тревожный колокол. Государственное издание Yle пишет, что, по данным финской Ассоциации недвижимости, около тысячи жилищных кооперативов страны столкнулись из-за затруднений российских акционеров с серьёзными финансовыми проблемами. Эти люди при всём желании больше не могут вносить ежемесячные коммунальные платежи. Сообщение между финскими и российскими банками прервано из-за санкций, въехать с «наликом» на руках тоже не получается.
В случае накопления долгов жилищные кооперативы могут изъять квартиру и без согласия владельца сдать её в аренду. По закону предварительно требуется выдать должнику предупреждение об изъятии. Однако в случае с россиянами это опять же невозможно, ведь почтовые и курьерские отправления из Финляндии в Россию в настоящее время не работают, поэтому документы не могут быть доставлены. Министр юстиции Леена Мери (член праворадикальной партии «Истинные финны») беззастенчиво заявила: «Мы не можем оставаться в этой вечной патовой ситуации только потому, что не можем официально передать оповещение».
Чтобы выйти из этой ситуации, финский Минюст готовит новые поправки в закон, в соответствии с которыми достаточно будет опубликовать предупреждение или решение об изъятии в «Официальном вестнике», издаваемом канцелярией Госсовета. Кроме того, уведомление будет направлено кондоминиуму, которого касается вопрос. Как только данная законодательная норма будет принята, процесс ограбления россиян вступит в финальную стадию.
Люди возмущаются в комментариях финских сайтов: «То есть сами же лишили любой возможности оплатить содержание недвиги в Суоми, сами же сокрушаются о невозможности почтового уведомления российских собственников о неуплате – по собственной (или нет?) инициативе прервав это самое почтовое сообщение между странами (а что, e-mail уже не прокатывает?). Цивилизация, здравый смысл?»
Естественно, финское государство возмущённые крики людей, которых оно решило ограбить, никак не трогают…
Читайте нас в Яндекс.Дзен и Telegram
