В Министерстве обороны Финляндии разработали законопроект, предусматривающий запрет для граждан России совершать в этой стране любые сделки с недвижимостью. В Минобороны данным вопросом заинтересовались из чувства паранойи – дескать, российские шпионы спят и видят, как приобрести землю вблизи секретных финских военных объектов. И одновременно идёт медленный «отжим» финнами недвижимости у тех граждан РФ, кто успел обзавестись ею в прошлые годы.
Самый известный случай такого рода касается огромной столичной арены Helsinki-halli, которую в своё время имели неосторожность приобрести богатые россияне. Но пострадали и многие их соотечественники, сверхдоходами никак не располагающие.
«Кругом русские диверсанты!»
В мае Минобороны Финляндии осенила «светлая идея» – ввести запрет на приобретение финской недвижимости «гражданам стран, угрожающих национальной безопасности» (читай: россиянам). Министерство вернулось к этой теме в августе, когда его глава Антти Хяккянен лично наложил вето на покупку недвижимости в муниципалитете Сюсмя. Там намеревался обзавестись землицей под дачу некий 61-летний бизнесмен из Швейцарии, но его уличили в том, что у него есть второе гражданство – российское. Кроме того, бизнесмена уличили в совсем уж непозволительном: в том, что его компания, специализирующаяся на производстве спутниковых навигационных приемников и антенн, участвовала в госзакупках в России и включена в санкционный список Украины.
Это не первый подобный случай: в октябре 2023-го Минобороны Финляндии уже отказывало в сделках гражданам России (в двух случаях это были физлица, в третьем – компания, одним из бенефициаров которой являлся гражданин РФ), желавшим приобрести три объекта недвижимости в Суоми – в общине Руоколахти и в городе Китеэ. В министерстве, не вдаваясь в особые разъяснения, сообщили, что в случае согласования сделок по этим объектам «организация национальной обороны и защита территориальной целостности страны могли быть затруднены». Ещё одну сделку МО Финляндии заблокировало в январе 2024-го. Тогда речь шла об объекте недвижимости, находящемся в финской общине Иломантси в провинции Северная Карелия недалеко от границы с РФ. Покупателем должна была стать компания, как пояснили в министерстве, «частично принадлежащая России».
Отменить эти договоры купли-продажи позволил новый закон, вступивший в силу в 2023-м: он дал финским властям более широкие полномочия по прекращению сделок с недвижимостью «по соображениям национальной безопасности». Данный закон, в частности, требует при оформлении сделок, совершаемых гражданами из стран, не входящих в ЕС или Европейское экономическое пространство, иметь разрешение Минобороны Финляндии. Правда, данный закон не касается покупки отдельных квартир: речь идёт только о домах, участках земли и аналогичной недвижимости.
Также ранее стало известно о том, что министерство обороны ещё с 2017 года заключает с владельцами земельных участков, находящихся у границы с Россией, особые секретные соглашения, позволяющие в течение суток начать фортификационные работы на их земле. За это владельцам участков полагаются единовременные выплаты в размере 750 евро. В ведомстве объяснили это «стремлением предвидеть потенциальный кризис и начать подготовку к обороне даже тогда, когда обстоятельства для введения закона о чрезвычайном положении отсутствуют».
В Финляндии (как и в соседней Швеции) бушует шпиономания. Впрочем, 15 августа в финской Полиции безопасности (SUPO) заявили, что Суоми «не является одной из главных целей российских диверсий», поскольку основное внимание Москвы сейчас, дескать, «сосредоточено на других странах Европы». Но это, по мнению SUPO, отнюдь не значит, что коварная РФ не займётся вплотную Финляндией как-нибудь попозже. «Вероятно, что действия России в отношении Финляндии станут более агрессивными, как это происходит в других европейских странах», – зловеще предрекает сотрудница SUPO Лотта Хакала.
В финской прессе с этим мнением не согласны – там усиленно намекают, что «гибридная атака России» ведётся уже сейчас! И в качестве доказательства приводят имевшие место в июне случаи взломов дверей нескольких водонапорных башен и водоочистительных сооружений: «понятно» же, на объекты пытались проникнуть подкупленные русскими диверсанты, больше некому! А в июле в общине Янаккала повалилась вышка сотовой связи – по данным полиции региона Хяме, злоумышленники перерезали растяжки, поддерживающие конструкцию. Разумеется, диверсанты!
И вот в министерстве захотели решить «проблему» одним махом. В августе 2024-го Антти Хякканен сообщил, что они готовят законопроект, призванный скопом запретить всем россиянам покупку недвижимости в Финляндии, чтобы потенциальным диверсантам и саботажникам негде было создавать свои опорные пункты. «Этот законопроект будет рассмотрен в начале осени», – сообщил Хяккянен. Учитывая общую ситуацию в стране, нет никаких оснований сомневаться в том, что данный законопроект будет принят.
Пустующая арена
Особая ситуация сложилась с теми россиянами, которые успели приобрести в Суоми «недвигу» до нынешнего обострения отношений. Наиболее показательный пример связан со столичной ареной Helsinki-halli. Данный объект, построенный в 1997 году и вмещающий 15 500 зрителей, является одной из крупнейших в государстве многофункциональных площадок для проведения мероприятий. Стадион несколько раз принимал чемпионат мира по хоккею, а в 2007-м там состоялось тогдашнее «Евровидение». Однако сейчас это здание, находящееся в хельсинском районе Илмала, пустует – уже с весны 2022 года пустует.
Дело в том, что владельцами 45% объекта являются российские бизнесмены Геннадий Тимченко и Роман Ротенберг (Тимченко внесён в санкционный список ЕС, Ротенберг – в санкционный список США). Финские власти поставили задачу выкупить у «преступных путинских олигархов» этот «объект национального значения», но предупредили, что его нынешние российские владельцы денег от продажи по сути не получат. Эти средства будут переведены на отдельный счет «в ожидании возможного снятия санкций». Кроме того, перед продажей сделку должен одобрить финский МИД и американские надзорные органы, контролирующие соблюдение антироссийских санкций.
На данный момент на рассмотрении находятся два заявления от желающих приобрести Helsinki-halli. Процедура небыстрая и тянется месяц за месяцем. А тем временем возможность продажи объекта осложнилась ещё больше. Юрист коллегии адвокатов Delcredere Артем Касумян объясняет: «В своё время в санкционное регулирование ввели специальную норму. Она позволяла конечным бенефициарам продать эту арену до 30 июня 2024 года при условии, что все доходы от сделки будут зачислены на заблокированный счет. И он бы оставался там, покуда действовали санкции. Этот период уже истёк». Совет Евросоюза может продлить данный срок, но для этого нужна воля всех двадцати семи государств-членов ЕС, что, конечно, ещё больше затянет процесс продажи во времени.
При этом стараниями самих же финских властей арена всё больше приходит в запустение. Счета АО Arena Events, через которое Тимченко и Ротенберг осуществляют право собственности, заблокированы. До недавнего времени все необходимые расходы Helsinki-halli (налоги, арендную плату за участок, коммунальные и заработную плату работникам) удавалось оплачивать со счетов сторонних компаний, причём для каждой такой оплаты финское Министерство иностранных дел выдавало специальное разрешение. Но в июне в МИД вдруг заявили, что арена должна сама оплачивать свои счета, чего она сделать, естественно, не может. В итоге неоплаченные долги предприятия в настоящий момент составляют несколько сотен тысяч евро.
«Сбросить и забыть» – не так-то это просто
Всего, по данным финской Национальной земельной службы, с 1994 года резиденты РФ приобрели в Суоми около 6,6 тыс. объектов недвижимости, потратив на это 740 млн евро, причём пик интереса россиян к финской недвижимости пришелся на 2008 год (приобретено 907 объектов). Новый всплеск пришелся на 2021 год, когда владение там недвижимостью давало право на въезд в Суоми в обход ковидных запретов – 182 покупки. О той печальной ситуации, в которой сейчас оказались российские владельцы дач, квартир и прочей недвижимости в Финляндии, говорилось уже немало. Финские власти закрыли им возможность въезда, заблокировали возможность дистанционно оплачивать счета, и теперь всё это имущество оказалась под угрозой изъятия за неуплату налогов и коммунальных.
Парадоксально, но и в 2023 году, когда «железный занавес» окончательно опустился, финны продали россиянам 64 объекта недвижимости, впрочем, видимо, речь идёт о тех гражданах РФ, кто обладает видами на жительство в Суоми. В большинстве же своём россияне теперь стараются от «недвиги в Финке» поскорее избавиться – в интернете без труда можно найти соответствующие объявления. Конечно, если владелец домика в Финляндии намерен выстроить какую-то схему для оплаты ЖКХ, то это не совсем не выполнимая миссия. «И финские компании, и просто финны, в том числе говорящие по-русски, друзья и знакомые через счета в Казахстане могут это сделать. Есть уйма способов для решения этого вопроса», – отмечает специалист в сфере недвижимости, главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Сейчас на сайтах объявлений можно найти варианты по финской недвижимости от россиян на любой вкус. К услугам покупателей, скажем, и пятикомнатный дом с участком земли на берегу озера Сайма за 275 тысяч евро, и шестикомнатный дом в порту Котка за 24,1 млн рублей, и «однушка» в городе Коувола за 2,46 млн рублей, и даже «двушка» в Иматре за 972 тысяч рублей. Парадоксально, на первый взгляд, но факт – чем дешевле недвижимость, тем труднее от неё избавиться. Понятно, что если человек купил некогда квартиру за 10-15 тысяч евро, то каждый год оплачивать счета, скажем, на 1,5-2 тысячи и при этом не иметь возможности навестить свою собственность, мало кому интересно. Но и сбыть её теперь очень тяжело. «И дело даже не только в том, что не очень понятно, куда выводить деньги. Проблема в том, что такие квартиры просто никому не нужны», – констатирует Березин.
Москвич Андрей, который всё-таки успел избавиться от своего имущества в Суоми, уже будучи невъездным в эту страну, объясняет: спрос на некогда излюбленную россиянами финскую Карелию падает, потому что оттуда ныне уезжают и сами финны. «Работы нет, туристов нет, инфраструктура была заточена в основном под россиян. Сейчас их нет, соответственно, и делать там нечего», – объясняет Андрей. Кто захочет покупать жилье в стагнирующем регионе?
В свою очередь, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Кира Винокурова говорит, что не менее трудно, чем покупателя, найти и юриста, который согласится оформить сделку – с россиянами никто не хочет связываться. А потом ещё труднейшая задача – как-то законно вывести деньги в Россию. Заколдованный круг из препятствий, в который финны поместили гражданина РФ, которого они когда-то сами же заманивали «купить летнюю дачу в мирной и дружелюбной Финляндии»…
Читайте нас в: Яндекс.Дзен и Telegram
________________________
Рис.: А. Горбаруков
